Cùng địa ốc Long Phát đi tìm lời giải cho bài toán nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM

0
59

Lời giải nào cho bài toán nguồn cung văn phòng cho thuêđặc trưng là phân khúc sở hữu giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dânhiện tại không chỉ là vấn đề đặt ra cho Các doanh nghiệp văn phòng cho thuê, mà còn là nghi vấn dành cho cả cơ quan chức năng địa phương.

có nhẽ câu chuyện được nhắc đến Một số nhất trên thị trường văn phòng cho thuê bây giờ chính là nguồn cung.

Theo các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát cho biếtsở hữu ..423 văn phòng cho thuê được chào bán trong quý 1/2019, đi xuống 46% so mang quý trước và giảm 54% Tin tức năm. hiện trạng khan hiếm nguồn hàng cái hình biệt thự và nhà phố xây sẵn vẫn tiếp diễn kéo dài. Tổng số căn chào bán trong quý đầu năm 2019 chỉ bằng khoảng 42% so mang cộng kỳ 2014.

Còn Thông tin số liệu của Hiệp hội nhà đất địa phươngtiềm lực về địa ốc giá trong khoảng 1-1,5 tỷ VND Hiện đang chiếm tiếp theo khoảng 70%. Song, nguồn cung phân khúc này vốn đã hữu hạn nay lại càng khan thảng hoặc, thậm chí, thị trường gần như chơi với sự xuất Hiện nay của nguồn cung mới.

Nguồn tin số liệu của Tổng cục Báo cáoquy hoạch dân số của thủ đô hiện tại đã lên tiếp theo gần 13 triệu ngườivào Đây, số dân nhập cư là gần , triệu người, chiếm khoảng 23% dân số, sinh viên trong khoảng 400.000 đối tượng và  thêm khoảng 50.000 cặp thành hôn mới mỗi năm. như vậy 10 năm tiếp theonhu cầu về căn hộ vừa túi tiền trên địa bàn thành phố sở hữu thể đạt khoảng : triệu căn.

mặc dù vậy, nguồn cung địa ốc căn hộ kinh doanh giá tốtnhà ở xã hộivăn phòng cho thuê cho thuê giá rẻ phù hợp  khả năng tài chính của đại bộ phận dân cư tại TP lại đang siêu thiếu. Thực trạng này dễ tiềm ẩn Một số lí do tác động tới ổn định an sinh dư luận.

Trưởng phòng Hội môi giới văn phòng cho thuê Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà dự báo, nguồn cầu lớn trong khi cung lại khan hãn hữulàm cho thị trường tiềm tàng Một vài dấu hiệu bất ổn. ông Hà cũng cho biết thêm, nguồn cung căn hộ giảm mạnh trong quý đầu năm 2019, nhất là  hai TP lớn là thành phố lớn và thủ đôtrong quý 1/2019, thủ đô chỉ chứng kiến mang ,.000 nguồn hàng được ra mắt thị trường, siêu ít so với Thống kê khoảng 50.000 bảng hàng căn hộ của Một số năm 2014.

Đồng thời Hà cũng khẳng định: “Trong thời kì tiếp theo2 TP to tiếp diễn bất cập về nguồn cung. Thị trường BĐS để với nguồn cung mới buộc phải bắt buộc chờ đợi thêm Một thời gian nữa”. Nhưng lúc được hỏi về thời kì chi tiết cho nguồn cung mới trở lại ổn địnhông Hà ko đưa ra được câu trả lời chính xác, vì dự kiến, nguồn cung thị trường phụ thuộc trong Các yếu tố không giống nhau.

Còn bác Ngô quang Phúc, chủ tịch HĐQT Phú Đông Group cho rằng, nguồn cung khan hãn hữu trên thị trường địa phương lúc này cốt yếu rơi  sản phẩm dành cho đối tượng sở hữu tiềm lực thực. 1 lúc nguồn cung khan thi thoảng thì cơ hội chọn lựa của người mua nhà cũng sắp ít đi. Còn Tin tức nguyên lý thị trường, cung ít , cầu Những, ắt giá cả đang đi xuống.

Đồng ý kiến, ông Trần Nhật Thiên, phó giám đốc marketing công ty địa ốc Long Phát nhấn mạnh: “Bản chất của thị trường là cung : cầu cần tương đồng  nhau để tạo ra trần giá hợp lýlúc cung Một vài, cầu đáng mừng, giá cả chung cư sắp  xu hướng đáng mừng, thậm chí giảm giá,  lợi cho đối tượng tiêu dùngchả hạnmang ..000 tiềm lực nhưng đến 100 doanh nghiệp đưa bảng hàng căn hộ ra thị trường thì rõ ràng cần khó khăn nhau, bắt buộc giảm giá để bán, chứ chẳng thể hét giá lên được.”

 Hà cho biết thêm, Một vài cơ quan ban lĩnh vực cũng đã nhận thấy được thực trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường BĐS và sắp mang Những phương án điều chỉnh kịp thời để hạn chế gây bất ổn cho thị trường.

Sự cạnh tranh  Các giấy tờ pháp lý được  Phúc cho là nguyên nhân chính dẫn đến trạng thái giảm nguồn cung mới trên thị trường hiện nay. Mà 1 khi cung không Từ kịp cầu, đảm bảo thị trường đang khó  thể tích cực được. Đây là còn chưa kể tới việc tiềm ẩn trạng thái sốt cục bộ  nhiều nơi, điều mà ủy ban nhân dân thành phố chẳng hề mong muốn.

trong khoảng thực trạng trên, chị Phúc đã “hiến kế” về phương án giúp ổn định nguồn cung thị trường căn hộ như sau:

Đầu tiênlúc đưa ra chính sách hạn chế/tăng nguồn cung để hạn chế trạng thái gia tăng . ạt, địa phương buộc phải phải nêu chi tiết là hạn chế/tăng đối  chiếc hình nào, đối sở hữu tiềm lực nào (ở thực hay đầu tư). Song songnên nên dựa vào tiềm lực thực của thị trường để đưa ra áp lực tăng/giảm phù hợp.

ông Phúc nhấn mạnh: “Bản chất của việc tăng trưởng nguồn cung là cung cấp sản phẩm Đây đúng nhu cầu  thực chứ không phải cho tiềm lực đầu tư hay đầu cơ. Đã là hàng hóa cần phải có thì bắt buộc tại thực, phù hợp mang nguy cơ chi trả của phần lớn đại chúng. Mà nhu cầu tại thực chủ yếu rơi trong cái hình giá 1-3 tỉ đồng thì chính tầng lớp này nên sở hữu nguồn cung tích cựcnếu sử dụng đa số Một vài phương án để tránh nguồn cung này thì thị trường chắc chắc đang bất ổn.”

tiếp theocần  quỹ đất thì mới tạo được nguồn cung. Đất và thủ tục pháp lý chính là loại khó nhất của Những đơn vị nhà đất hiện nayMột khi doanh nghiệp mang tài chínhsở hữu : tưởng mẫu mãtiến hành thì địa phương phải  đất, tương trợ về hồ sơ pháp lý, tương tự, mới mong tạo được sản phẩm mới cho thị trường.

Còn doanh nghiệp  đất sạch sắp mở rộng Theo đúng định hướng, tạo ra quỹ nhà lớn, tức nguồn cung đáng mừng. Còn khi đã mang quỹ nhà lớn thì dân cư được hưởng lợi, sở hữu Một số sự tuyển lựa. Họ lo làm ăn, tích cóp tiền đi mua căn hộ. Giá cả không nâng cao đột biến vì khan cung, thị trường đang ổn định.”

bác Phúc Phân tích thêm, xây dựng nhiệm vụ gia tăng Công trình khiến sao để ngay cả Một vài thành phần lao động mang thu nhập làng nhàng trong khoảng 10-20 triệu đồng/tháng cũng với thể mua được nhà. Đối sở hữu Một số người mức lương 20 triệu/tháng, họ hoàn toàn  thể tậu được nhà giá 500-600 triệu VNĐ. Do Đây, thị trường cần phải có chiếc bảng hàng căn hộ này để người tậu tuyển lựa.

với Một vài đối tượng mang mức lương hàng trăm triệu/tháng, thị trường cần cung cấp nhà giá 10 tỉ đồng để họ muavới chuyên gia BĐSphải nên đảm bảo lãi Thông tin đúng biên độ. Chỉ như vậy, mới mong thị trường chung cư đi lên ổn địnhtrong tương lai và thành phần lao động  nhu cầu  thực đang có dịp được mua căn hộ đi xuống bớt khoảng giải pháp giàu nghèo trong xã hội.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.